반응형 부동산10 부동산 경개계약 부동산 전세계약과 관련된 경개계약 불가라는 말은 다음과 같이 이해될 수 있습니다. 전세계약은 부동산 임대에 관한 계약으로, 임차인이 일정 기간 동안 임대료를 지불하고 임대인으로부터 부동산을 임대받는 계약입니다. 이런 전세계약은 한 채의 부동산을 대상으로 하며, 대개 계약 조건이 명확하게 정해져 있습니다. 경개계약은 위에서 설명한 것처럼 채무의 변경을 통해 새로운 채무를 성립시키고 이전 채무를 소멸시키는 계약입니다. 그러나 부동산 전세계약의 경우에는 전세가 이미 임대 조건과 기간이 명확히 정해진 계약이기 때문에, 이를 경개계약으로 변경하는 것은 쉽지 않습니다. 예를 들어, A가 B에게 2년 동안 월 100만원의 임대료로 아파트를 전세로 임대하는 전세계약을 체결했다고 가정해 봅시다. 이때 A와 B가 이 전세.. 2024. 3. 21. 기준금리와 부동산 가격 상관관계 한국 부동산 거품 논란이 계속해서 논쟁이 되고 있습니다. 그러던 와중에 한국은행이 코로나 이후 처음으로 기준금리를 0.5%에서 0.75%로 올렸습니다. 과연 기준금리와 부동산 가격은 어떤 상관관계가 있는지 알아보겠습니다. 최근 10년간 기준금리와 부동산 매매지수 현황 다음의 그래프는 2010년 1월부터 21년 7월까지의 기준금리와 부동산 매매지수의 변동현황을 나타내는 그래프입니다. 매매지수 자료는 자료가 부족하기도 하고 직접적인 비교가 어려워 보인다. 기준금리와 매매 상승률 두 가지로만 다시 표현해보면 다음과 같다. 참고할 수 있는시기는 지난 10년간 두 번의 기간 정도로 판단된다. 빨간색으로 테두리 친 시기이다. 2010년 10월부터 2012년 7월까지, 그리고 17년 7월부터 19년 8월까지이다. 2.. 2021. 8. 27. 지역주택조합 절차 및 주의사항(위험성) 달콤해 보이기만하는 지역주택조합, 어떤 점을 주의깊게 봐야하고 무엇이 위험요인인지 확실하게 짚고 넘어가셔야 합니다. 건설사 이름 없이, 지역명에 + 조금 멋스러운 영어풍, 유럽풍 이름을 붙인 아파트 분양공고를 보신 적 있으신가요? 이런 경우 대부분 지역주택조합 아파트라고 보셔도 무방합니다. 지역주택조합이란? 주택을 지으려는 무주택 세대주들이 조합을 설립하여 토지를 매입하고 건축비용을 함께 조달하여 본인들이 직접 개발을 진행하는 것을 말합니다. 재개발은 건설사들이 주체가 되어 토지를 매입하고 보상비를 지급하지만, 지역주탭조합은 조합원에서 직접 주체가 된다는 점에서 그 차이가 있습니다. 아무래도 재개발보다는 지역주택조합이 비교적 비용이 적게 들어가곤 합니다. 지역주택조합 절차 - 지역주택조합아파트 사업 과정.. 2021. 4. 3. 전매제한 예외&처벌&의무거주 기간 예외 조항 전매제한이란? 기존 포스팅을 먼저 참고 부탁드립니다. 2021/02/24 - [부동산] - 분양권 전매제한이란? 지역별 전매제한 기간 전매제한 예외 보통은 청약공고에 나와있는 전매제한 규정에 따라야 하지만 몇 가지 예외로 인정해주는 경우들이 있다. 1. 세대원 전원이 근무 또는 생업상의 사정이나 질병, 취학, 결혼으로 인해 다른 시, 군으로 이전하는 경우 (수도권은 해당 안됨) 2. 상속으로 취득한 주택으로 세대원 전원이 이전하는 경우 3. 세대원 전원이 해외로 이주하거나 2년 이상의 기간 동안 체류하는 경우 4. 이혼으로 인하여, 입주자로 선정된 지위 또는 주택을 그 배우자에게 이전하는 경우 5. 입주자로 선정된 지위 또는 주택의 일부를 그 배우자에게 증여하는 경우 전매제한 처벌 1. 10년간 청약자격.. 2021. 2. 25. 이전 1 2 3 다음 반응형
